Как сэкономить на оформлении документов при покупке жилья
Покупка недвижимости — один из самых значимых и затратных шагов в жизни человека. Помимо самой стоимости квартиры или дома, будущий собственник сталкивается с целым рядом дополнительных расходов, в том числе на юридическое сопровождение сделки и оформление документов. Разумное управление этими статьями расходов может значительно снизить общую сумму затрат.
1. Изучите обязательные платежи заранее
Перед началом сделки важно понимать, какие именно документы и услуги являются обязательными, а за что вы платите по желанию. Например, государственная пошлина за регистрацию права собственности — фиксированная сумма, установленная законодательством. Её размер можно узнать на официальном сайте Росреестра или МФЦ. Не стоит переплачивать за “ускоренную” оплату пошлины через посредников — сделать это можно самостоятельно онлайн.
2. Откажитесь от навязываемых услуг
Многие агентства недвижимости предлагают пакетные решения, включающие всё: от поиска квартиры до регистрации прав. Однако не все входящие в такие пакеты услуги действительно необходимы. Например, помощь в подготовке стандартного договора купли-продажи можно заменить бесплатным шаблоном, который легко найти в открытых источниках или получить в МФЦ. Внимательно читайте договор на оказание услуг и уточняйте, за что именно вы платите.
3. Готовьте документы самостоятельно
Подготовка большинства документов для оформления недвижимости под силу каждому. Достаточно иметь при себе паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие необходимые бумаги (их полный список можно узнать заранее). Все эти документы можно заказать онлайн, например, через портал Госуслуг или сайт Росреестра, сэкономив на услугах экспресс-доставки или «срочного» сбора бумаг.
4. Не переплачивайте за юридическую проверку
Юридическая проверка объекта недвижимости действительно важна, но её стоимость может сильно различаться. Если вы чувствуете себя уверенно, можно ограничиться самостоятельной проверкой: запросите выписку из ЕГРН, ознакомьтесь с историей владения, проверьте наличие обременений и зарегистрированных лиц. Это поможет сэкономить на услугах частных юристов, которые могут предлагать аналогичные действия за внушительную сумму.
5. Регистрация через МФЦ или Госуслуги
Оформление документов через многофункциональный центр или портал Госуслуг — бесплатное, за исключением обязательных госпошлин. Зачем платить риелторам или юристам за то, что можно сделать самостоятельно? Регистрационные процедуры стали намного проще с появлением электронных сервисов — достаточно правильно заполнить заявление и приложить сканы документов.
6. Выбирайте электронный документооборот
Сейчас многие операции можно провести в электронном виде. Например, договор купли-продажи можно подписать в электронной форме с усиленной квалифицированной подписью. Это сэкономит время и деньги — не нужно распечатывать десятки страниц, платить за нотариальное заверение копий или тратить время на личное посещение инстанций.
7. Не забудьте о налоговых льготах
При покупке жилья вы можете вернуть часть средств через имущественный налоговый вычет. Это не прямая экономия на оформлении, но возможность частично компенсировать свои расходы. Уточните у налоговой инспекции, как получить вычет, и соблюдайте порядок предоставления документов.
Процесс оформления документов при покупке жилья может быть сложным, но не обязательно дорогим. Соблюдение простых правил, внимательность и готовность разобраться в деталях помогут минимизировать затраты и сохранить бюджет.